本篇目录：
- 1、房屋买卖个人所得税是不是首付多一点就可以免了
- 2、买二手房中介说首付越多税费越少,啥意思啊?有人告诉我下吗
- 3、买二手房新证过户分期多交首付税费会少吗?
- 4、上海二手房首付比例是多少上海房价税费会受到哪些影响
- 5、二手房首付高的影响因素有哪些
房屋买卖个人所得税是不是首付多一点就可以免了
属于自用5年以上的家庭唯一生活用房的情况下，可免征个人所得税。二手房交易涉及的税费普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。
卖方：营业税：55%或差价×55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。
首先说明一个概念问题，不是抵扣个税 购买商品房的首付款是交给开发商的，不能与其他“抵扣”；首套住房贷款，在计算个税时可以在个人收入中每月扣除1000元，最长时间不超过240个月。
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税...)*20 “中介说首付超70万就能避营业税和个税”这句话是错误的，个税不用你来缴纳的，营业税是由房产证年限来决定的。这个中介明显就是在骗人。
如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。如果是满五年唯一的房子，则可以免交个人所得税。
卖房个税减免条件是出售房屋自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，这种情况下卖房所得可以免交个税。其中，“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
买二手房中介说首付越多税费越少,啥意思啊?有人告诉我下吗
二手房首付多可以把房管局的托管价做低，税就少了。
一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。
买二手房新证过户分期多交首付税费会少吗?
二手房首付多可以把房管局的托管价做低，税就少了。
税费是根据评估总价来的，首套房子正常首付是三层，你首付超过三层以后，评估价格就可以做的低一点，低一点就可以少收点税费，很正常，而且就算是这样中介还是可以在税费里面操作，这个里面道道很多的。
目前，银行要求首付30%，有的银行要求20%即可。不过，如果想多贷款，只需要将房产适当高评，就可以达到减少首付的目的；反之，就适当低评。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
上海二手房首付比例是多少上海房价税费会受到哪些影响
1、考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定，上海二手房如果是第二套其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
2、目前在上海购买二手房，并且还是首套房的话，如果是商业贷款最低可以支付30%，如果是二套房的话，最低首付比例为40%。若是公积金贷款，首套房为二手房的话，最低可以首付20%。若是二套房，最低首付比例为50%。
3、首付款比例不低于7成。上海二套房首付比例是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录，或者公积金住房贷款记录的申请商业性个人住房贷款的。
4、二手房首付比例是多少？个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
二手房首付高的影响因素有哪些
房屋年限：二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
影响二手房首付比例的因素有贷款人所拥有的房产数、房屋的年限、房主的要求、当地的政策、二手房的评估价等。
二手房在交易时会进行相应的评估，如果购房者想多贷款，那么可将评估价格做高一点，这样就能相应的多贷一些款，但相应的税费也会更高，也会让首付较高。
二手房房龄其实要了解影响二手房首付的应说只要根据二手房首付的计算方式来看，二手房的首付是跟贷款额度有关的，贷款额度是根据评估值来看到，房龄则是影响二手房评估值的重要因素之一。
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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二手房：二手房网
二手房公积金贷款：二手房公积金贷款可以贷多少年
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