上海公寓新政（上海公寓房2020最新政策）-一建房产网

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商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。

法律分析：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。

新政策要求各商住两用房管理机构必须加强对商住两用房的管理，完善管理制度，强化监管力度，确保居住者的权益得到保障。建立商住两用房维修基金新政策规定，商住两用房必须建立维修基金，用于维护和修缮房屋设施设备。

新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。

以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。

新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。

新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。

上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。

1、上海公寓房购买条件：想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证。在上海本地没有房产。需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

2、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证。在上海本地没有房产。需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

3、非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住宅公寓的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算累计缴纳满60个月”，补缴的不予认可。商业公寓则没有社保要求，只要有钱，公寓买多少套都可以。

4、（2）外地户口在上海购买住宅需要满足两个条件：第一，购房人在购房之日前63个月内有交社保或纳税满60个月；第二，购房人必须以家庭为单位。产权为商业性质的公寓外地人是可以购买的，并且不限套数，但是不能落户。

5、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》：在沪缴纳社会保险金，与本区单位签订二年以上(含二年)劳动合同，并单位同意由单位承租公共租赁住房的。

到此，以上就是小编对于上海公寓房2020最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。

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