本篇目录：
- 1、广州商品房预售许可证办理全攻略
- 2、开发商开始卖现房了,楼市释放这个信号说明了什么?
- 3、什么是现房销售
- 4、房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法
- 5、40多城收紧预售金监管,热点城市却在逆势松绑?
- 6、2008年在广州买一手现房可以吗
广州商品房预售许可证办理全攻略
办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。
关于办理房地产预售许可证步骤，具体如下：立件，同时网上申报。办理人持申请到当市地产管理局开发科立件，同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。现场勘验。
房地产预售许可证办证流程如下：受理。开发企业按房管所规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。
办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
开发商已交付了所有的土地使用权出让金，并且按照相关要求取得了《土地使用权证书》。开发商持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
开发商开始卖现房了,楼市释放这个信号说明了什么?
1、事实上，这是为了稳定地价，防止阴谋炒作。目前提到的现房销售是从保证交付的角度来看的。总的来说，开发商开始卖现房是完全基于市民们对于烂尾楼的恐惧所带来的结果。因为有一句话说的好，广告再好的期房也不如现房来的实在。
2、释放了两个信号。第一购房人权益，越来越受重视，也越来越有保障。第二房地产市场，销售模式正在慢慢转变；这种转变可能会，给房地产市场，带来极其重要影响。
3、因为现在都经济很不理想，那么就推崇一些现金开发建房，有助于市场流动。
4、我个人认为这是一个很大的规模，出售现房时间节点不当，加大房企资金压力，短期内无政策出台。但是，可以尝试零星或试点的土地供应，然后该地区可以在个别地块上发起这种创新，先试点，然后慢慢总结经验。
5、因为很多房地产开发商的资金情况并不好，这意味着多数地区的楼盘并不适合现房销售。很多地方的楼盘出现烂尾楼的情况以后，有些地方的业主已经开始申请联合停贷。
6、难以想象花费一辈子的积蓄却买到一个不能住的房子是多么心痛，这也会引起民愤，所以现在永泰县要求现房销售的举措是很好的，只要有这样的规定，开发商就不敢大肆扩张，也就不会有资金不足以完工的事情发生。
什么是现房销售
所以现房销售就是卖证件齐全的已经成型待售的商品房，简单的说现房销售是卖现贷。
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房销售其实就是指开发商出售的那种可以直接住进去的商品房，现房其实就是开发商已经办理好大产权的房子，购房的时候需要和开发商签订购房合同，然后就能够办理产权证并且办理入住手续。
现房销售意味着什么？现房销售意味着购买之后可直接入住的商品房。是开发商已办理大产证的房子，在与开发商签订了购房合同之后，就可办理产权证并入住。正常只有取得了房产证还有土地使用证的房子，才能称为是现房。
现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的最新的规定，已经不允许期房销售了。现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
简明扼要的回答如下：现房销售，即是证件齐全的已经成型待售的商品房。期房销售，即是卖图纸上的规划房型，俗称为“卖楼花”。两者的区别，就是一个是卖现贷，另一个是卖虚贷（图形）。供你参考。
房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法
由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
(1)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。
按照国家会计制度的规定，记账、复帐、报账，做到手续齐备、数字准确、账目清楚、处理及时。发票开具和审核，各项业务款项发生、回收的监督，业务报表的整理、审核、汇总，业务合同执行情况的监督、保管及统计报表的填报。
开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。
先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
40多城收紧预售金监管,热点城市却在逆势松绑?
近期，全国有40多个城市收紧预售资金监管，防范开发商挪用，为啥广州、成都这样的热点城市却在逆势松绑？我想说的是，要避免大面积的新房延迟交付、货不对板、烂尾风险、小业主维权等，就要严格预售资金监管。
但去年下半年以来，由于房企资金链紧张，多地出现房地产开发项目停工现象，因此很多城市赶紧给预售资金监管套上“紧箍咒”，严格限制房企取用预售资金。
未来强二线城市还有空间继续放松，包括房贷首付比例和利率下调等，另外，对于开发商的融资松绑空间还比较大。
2008年在广州买一手现房可以吗
年广州买房受到了限购政策的限制。这是因为2008年全球金融危机爆发，中国政府为了稳定房价和控制投机炒房现象，采取了多项政策措施，其中就包括了限购政策。
年在广州买房楼盘增值不定没有那个最多。海珠区太谷仓一线江景豪宅，240，297方大四房，现楼现证，带豪华装修，现场在售12万一方，现有两套内部高层单位单价5万不到即可入手，即买即入住，早买早享受。
但是买现房不会出现这样的情况，现房是已经修建好的房子，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，就不用担心延期交房的问题。
继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》 住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。
在广州一手房是免佣金的(不需要中介费，中介开车带你去)，开发商会给中介一笔佣金，但是你自己去售楼部直接购买也不会少的，中介可以拿到更大的折扣。
到此，以上就是小编对于广州售房政策的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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