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付首付款给卖方去还清贷款,安全吗?
1、千万不要用买方的首付帮房东还贷款，万一还了贷款，房东不卖了怎么办？或者买方贷款办不下来，就没有办法买这套房子，帮房东还了贷款，你认为他会退给你吗？就算会退，也要等很久了。
2、在房产买卖的过程中，有担保公司担保的前提下，买方出资帮卖家还完贷款，这个是安全的，因为有担保公司做担保，然后签订买卖合同再过户就可以了。贷款房卖掉。
3、首先，如果房东的贷款还没有还清是不能办理过户的。通常房东建议把首付款给他，帮他还清贷款后解除抵押，然后办理过户。这样做的风险非常大，很可能最后钱房两失。
4、有的房东会要求 购房 者先付首付，会有这种要求的卖家其实也是很多的，之所以会这样要求，是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，最终很有可能钱房两失。
二手房买卖中房东可以用买家的首付还清贷款么?
1、不能，需双方到银行办理转按揭，银行手续完了后，可清算你们的各自的收付款项。以免造成款项不清，手续麻烦。
2、正常是不可以，首付款作为银行放贷凭证是在监管账户里的。
3、你购买二手房，由买主承担原业主的银行贷款，这个是可以的，你们可以采取转按揭的方式，由买主继续偿还贷款。贷款没还完房子能够卖，这样处理。
4、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。
买家提前拿首付对卖家有影响吗
1、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险。卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。
2、有风险。因为卖家只收了首付，没有取得全部购房款。房子过户后需要买房去银行办理抵押，银行才会把贷款放款给业主。万一政策有变，银行放款速度变慢，卖家就需要等好几个月才能收到尾款。
3、比如可能会面临以下两种风险：卖家不止有一笔贷款 除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
4、过户前，让中介先大致审核买方的个人征信及工作，上一年总收入流水等信息，在购房合同中写明买方贷款失败属于买方违约，过户无效，且定金或首付不退。也给买方加上一套枷锁。正常情况下，买方的贷款，收款人是卖家。
5、也是有风险的，因为如果是过户以后剩下的钱，到不了你的帐户，这都是你的损失，不过可以建议你走一个资金监管。
用买方首付款还贷解押流程
最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
房产解抵押流程解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。
这就是去当地房管局或房产交易中心办理解押手续就可以了。
工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。
办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
如果没有时间，可以请别人来做，也不需要借款人亲自去做，只需要去公证机构出具一份授权委托书，让对方拿着身份证、身份证、贷款证明、他项权证、房产证去房管局办理。按揭贷款要在15个工作日内完成。
到此，以上就是小编对于首付款给卖家还贷款安全吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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首付款：首付款交了能退房吗
抵押合同：抵押合同借款合同
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