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长沙长租公寓盈利模式?租公寓怎么样?
长沙长租公寓盈利模式？大房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。其实免租期对于整个公寓行业来说，很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，重要的就是一个免租期。
从活动口号中可以明显发现，这种模式的核心是先租后卖。公司的本质不是靠公寓出租实现盈利，而是通过公寓出租获取潜在客户资源，带动自身房地产销售。资产收购、持有和运营。这种盈利模式与美国典型的公寓REITs模式非常相似。
这种盈利模式既获得了资产增值收益，也获得了运营收益。
长租公寓盈利模式租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。
长租公寓盈利测算?长租公寓发展前景?
根据智研咨询发布的《2022-2028年中国长租公寓行业市场运营格局及前景战略分析报告》，2021年中国集中式长租公寓市场规模为49十亿元，同比增长28%；分散式长租公寓市场规模为88十亿元，同比增长7%。
长租公寓、酒店利润的本质都是赚取房东与住客之间的房租差。物业的租金水平也是衡量一个项目是否立项的关键性因素。房租有优势的酒店、长租项目，后期的盈利压力较小。长租公寓的运营成本主要是人力和销售费用。
长租公寓发展前景 参照美国、欧洲等租赁 成熟市场 估算，我国 租赁市场 的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿。
对于开发商来说，长租公寓并不是赚钱的生意，目前长租公寓项目盈利周期在五年以上，而租赁周期在5至10年不等，较长的盈利周期以及较短的租约，包括未来续租的不确定性，多种因素形成了不可调和的矛盾。
很多知名品牌都表示盈利不是当务之急，虽然抢占市场至关重要，但生存却是一切的根本。总体来说长租公寓的前景是无限光明，不过想要在这场战争中笑到最后，如何盈利也是至关重要的。
长租公寓盈利模式
长租领域主要有四类参与者， 开发商 类（万科、龙湖等）、中介类、酒店类（华住、如家等）和创业类（You＋、湾流等）。据业内人士介绍，目前长租公寓机构的盈利能力仍然较弱，有一部分还处于亏损状态。
租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。
如果说白领公寓以房间出租的模式为「平方经营」，那蓝领公寓以床位出租的模式可谓是「立方经营」，该种模式有效拓展了可盈利空间。
其中拿房成本是重中之重、占到整体收入的50%左右，这样的利润结构意味着长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业，在目前产业链上其它增值业务盈利模式尚不成熟的情况下，企业规模扩张之后的盈利压力将十分巨大。
长租公寓盈利模式是租金差＋装修投资溢价，整套租入和分拆隔间（增加房间数），公寓＋服务、公寓＋旅游、公寓＋健康、公寓＋培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。
西安长租公寓盈利模式 在大房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。免租期对于整个公寓行业来说，很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，重要的就是一个免租期。
长租公寓的成本率是多少
%。长租公寓已是微利行业，出租率达到95%才有赚钱，少数长租品牌已经退市，长租房入租率95%多少保本才合理。一般的回报率在4-6之间这样算是很客观的了。租金回报率按照比例来1到2属于低水平，保本的。
以100间客房的酒店和长租公寓为例，假设都是80%的出租率，公寓有10%是新进来的租客，酒店有20%的客人是继住的客人，酒店每间客房住5个， 长租公寓每套住2个人。
长租公寓得房率是百分之三。根据查询相关信息显示，公寓房率一般在1到3之间，公寓产权为40年，住宅产权70年公寓的产权年限一般是10-15年，商业的话得房率在1%左右。
有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为6~7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。
到此，以上就是小编对于长租公寓 投资的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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