松山湖房价走势（松山湖房价最新房价疯涨）-一建房产网

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近年来，随着华为公司总部所在地深圳房价的不断攀升，关于华为不堪员工生活成本高企等而有意搬迁的消息时有传出。最新传出的消息显示，华为公司7月1日正式搬迁，40辆8吨货车，共60车次，搬迁车辆将往返深圳和东莞松山湖。

深圳土地资源匮乏：深圳土地开发已经饱和，新增供地很少，华为要建厂要扩张，但拿不到地。东莞土地价格便宜：东莞不仅距离深圳很近，而且地价和深圳比的话，价格便宜。

华为创始人任正非曾多次表示，华为总部不会迁出深圳，但由于深圳的土地制约以及业务扩张的需要，会将部分业务迁往东莞，但总部仍会在深圳。

增速将近50%）。但是，剔除华为，龙岗区工业产值下降14%。这透露出华为可能外迁另当地感到焦虑和担心，而外迁的可能地点就包括东莞，松山湖基地占地面积 1900 亩并在追加中，快与深圳占有的土地总面积。

华为就已经将分部部门慢慢地向东莞迁移了，虽然华为曾经回应并无将总部搬离深圳的计划，但随着深圳房价疯涨、企业物力成本，还有人才就业压力陡增的局面，深圳很明显已经不再是华为唯一的选择了。

第一，华为仅仅是部分手机工厂和硬件设施去了东莞。第二，松山湖的地理位置紧靠深圳，你可以理解那里就是深圳土地紧缺导致的产业延伸。

1、仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。

2、从地理位置上看，东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间，是房价的洼地。近年来，不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳，深莞两地生活同城化加快，人们纷纷到临近深圳的东莞购房，很大程度推高了东莞房价。

3、其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅位居全国第一。

另一个维度看，在限购上，东莞对一二手房区别对待。一手房限购，以家庭为单位，本地及外地户籍限购两套；二手房交易不限购。“莞八条”并未提及购买数量限制，这也引起不少人士认为，断言政策影响为时尚早。

月25日东莞新政的最大亮点是对二手房启动限购，非本地户籍买首套房须缴纳1年以上社保。

根据去年7月25日凌晨东莞发布的调控新政，二手房启动限购，非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前三年内在东莞市逐月连续缴纳二年以上社会保险证明。

在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

紧随深圳楼市新政“深八条”， 2020年7月25日，东莞十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容。

根据新政，非东莞户籍的人员在东莞购买首套房(含二手房)至少须连续在东莞缴纳1年以上社保、购买第二套房至少需要在东莞连续缴纳2年以上社保，住宅限售年限也由房产证满2年改为3年。

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