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二手房为什么首付比一手高
1、二手房首付为什么高二手房在办理房屋抵押贷款时，银行会根据所购二手房的房屋年限来衡量，如果房屋较为老旧，那么贷款的比例将会大幅度的降低，相应的房产价值评估也会较低，这样下来首付款的比例就高了。
2、一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
3、为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
为何有些二手房可以首付“三成”,有些却高于“三成”?
这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
政策影响买房子的话，首先要考虑的就是政策问题，房产政策主要涉及到两方面，一个是购房资格，另一个则是贷款额度和首付比例，在计算二手房首付款的时候也要先考虑到房产政策对于首付比例的限制。
政策规定如今反正政策对房地产市场的影响非常的大，所以大家在购买房屋之前一定要先对当地的房地产政策有所了解，而在计算二手房首付款的时候也要先考虑到房产政策对于首付比例的限制。
买抵账房走售楼处手续靠谱吗
1、买抵账房走售楼处手续是靠谱的。抵账房走售楼处流程：准备好材料，买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。如果是外地户籍的话，还需要准备社保证明。
2、法律分析：要根据具体情况而定。看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。
3、法律分析：一是买“顶账房”的时机是楼盘获到预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时解决合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房。
4、因此一旦购买抵账房出现问题的话，由于手续不全，购房者不容易维权。如果购房者执意要买抵账房的话，必须先对房屋有个清晰的了解，也就是查看房屋是否拥有两证，并且应签订相应的购房合同，来维护权益。
5、如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。
6、你好，买抵账房。一般不会有人冒充售楼的人员的。只发现有人冒充，赶紧打110报警处理。
买房子做低首付为何合同上房价还要抬高?
1、实务中主要原因：主要是为了降低首付款，在合同上写的房价高于实际成交价，目的是多从银行贷款，解决首期款资金问题。民间说的加杠杆买房，常指这种操作方式。 对购房者的风险： 高评高贷可能被拒贷、抽贷。
2、那房价是不是加价了？贷款合同面积偏大，对贷款没有影响就没有问题，重要的是对银行评估是否有影响，评估高了税费就多，反之少。
3、不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。
4、房子在卖前都去房管局报批了的。这属于开发商私自涨价，你们交了首付了，那购房合约也肯定签订了。合约里有购房价的，他们涨价你就拒绝成交，让开发商赔钱好了。不过如果房价涨得过高，会有开发商原意赔钱另售的。
5、跟以前的“低首付”要多付利息或手续费有所不同，现在所谓的零首付、低首付大多是是“首付拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。
6、首先，合同签订价格必须得房产交易中心评估通过，才能核税。如果不通过，就必须由专业评估机构出具评估价格后，按评估价格缴纳税费，所以签多少没用，甚至于实际成交价也不够权威。
谁知道买顶账房怎么贷款?
1、将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。
2、一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
3、顶账房是可以用公积金贷款购买的。但也是要满足一定的条件，所购买的顶账房需要已经拿到独立产权的房产证，并且没有经济纠纷，也没有房屋抵押的状况，此时就可以使用公积金贷款购买顶账房。
4、买顶账房有以下流程： 确定产权情况：首先，购房者需要确认房屋的产权情况，包括房屋的所有人、房屋是否有抵押等情况。
5、可以用公积金贷款，但顶账房必须已有独立产权的房产证，且不存在经济纠纷和房产抵押的情况，就可以使用公积金办理购房贷款的。
到此，以上就是小编对于的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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