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上海置换第三套房首付是多少
1、不能买第三套。根据查询齐家官网显示，是上海本地人，名下只能够有两套房子，不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套。
2、首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置换房子，要根据每套房子的评估价，如果有差价，就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉，然后再买一套。
3、上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。
已经付了首付,贷款还没下来,可以换房吗?
不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。
付了首付的房子贷款没办下来能退吗付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。
签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，是可以退房的。法律分析根据相关法律条例规定，房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断。
如果没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。如果已经进行了网签备案，并且开发商没有违约的情况，是不能进行退房的。
这个就要找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。
房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金。可以和开发商协商换楼层。
首付贷后果,急!
1、上海、深圳等众多城市曝出有房地产中介机构为购房者提供首付贷。在商业银行把首付比例降至20%后，房地产中介提供首付贷产品，相当于让购房者实际享受零首付，或者支出5%到10%的首付款，其余通过借贷来弥补。
2、但法官也同时提醒，“首付贷”和“以他人名义买房”是规避楼市调控政策的行为，违反了相关法律的管理性规定而不是强制性规定，虽然房屋买卖合同并不会因此无效，但可能导致更不利的法律后果。
3、所以说零首付不是不付首付，说明你贷款的额度要增加。开发商给你提前垫付，玩的是用30万套银行100万的资金。这种行为是典型的将资金非法流入楼市的行为，是重点打击的对象。
4、贷款的的钱不还会有什么后果：确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
5、所谓“首付贷”，是指若购房人首付款不足，中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务，可以使实际首付比例降至10%甚至更低。
6、政府明令禁止首付贷，你说的情况，是非法的，业主首付是借款，需要还贷，。办理贷款按揭，还需要按期还贷，。
置换房子算二套吗
1、置换房屋算不算二套房置换房屋不一定就是二套房，还得根据具体情况具体分析。二套房的概念：你二次贷款买的房子就属于二套房。所以，如果你置换房屋没有设计二次贷款购房的话，它就不是二套房；反之，就是。
2、把首套房卖点，再换二套房，也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录，购买二套房，都算是二套房。如果是全款购买的首套房，并且，已经出售首套房且过户，算作是首套房。
3、如果个人名下的房子已经正式出售出去了，在房地产中介是查不到相关的房产记录的，那换房就不算二套房，这个还是算作首套房。
4、以房换房算二套房吗这个也是要根据实际情况而定的，如果说想要全款购买现在的房子也就是说全款购买第2套住宅房，那么房管局自然就不会查询房子的数量，所以在这种情况下是可以算作是首套住宅房的。
5、上海唯一住房置换算不算首套，视以下情况而定：上海唯一住房置换，如果没有申请贷款的，算一套房；如果已经申请过贷款的，属于二套房。
6、在上海置换房子，不一定认定是二套房，需要结合具体的情况才能够确定。如果之前的这套房子是贷款买的，后期卖掉了，在银行也是能够查询到的，再置换就属于第2套房。
到此，以上就是小编对于置换贷款一手房的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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