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南京共有产权房是什么概念
1、共有产权房全称是共有产权经济适用房，指一房地产有两个或两个以上的共有人，在实践中按份共有和共同共有之分。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现的房子。
2、共有产权住房的意思就是在低收入住房困难家庭购房时，可以按照政府以及个人的比例来进行出资，与政府共同拥有房屋产权，而产权可由政府和市民平分，而市民也可以向政府赎回产权。
3、共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。
南京共有产房新政对二手房的影响
共有产权房和二手房各有优势，具体哪个好取决于个人的需求和购房规划。共有产权房的优势在于价格较低，购房者的经济压力较小。而且，如果购房者后期有改善需求，可以出售自己拥有的部分产权，从而获取相应的资金。
该政策直接利好购房者，有效降低购房者的购房成本，促楼市消费。在中国，由于房地产市场经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式。
该文件对二手房的影响如下：房改14号文件提出加大保障性住房建设和供给，受此影响最大的是那些房龄超过20年的老旧住房，这些住房中有许多位于核心地段，拥有不错的学区资源。
月21日，澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉，“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。
到访量也明显减少了，虽然没有具体统计过，但是新政后，单单我自己手中就流失了一小部分的客户。”不过，因为市场惯性作用，10月份二手房的挂牌均价不降反升。
共有产权房有多便宜?
1、举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。
2、根据新浪财经发布的研究报告显示，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，项目周边同品质商品房均价在5万元每平，共有产权住房价格为2万元每平，也就是北京共有产权房成本核算折扣为40%。
3、申购上海共有产权房有便宜吗 申购上海共有产权房是有优惠的，例如，购房者申购一套售价以20000元每平米、90平米的共有产权房，可以花低于市场价(360万)一半的价格即180万购买，还可以拥有一半的产权。
4、共有产权住房与可售人才住房的三大区别：人才室对申请人学历有要求，申请门槛较高；人才房定价为周边商品房的6-7折，共有产权房5折，比人才房便宜；共有产权房需要等待，人才房需要摇号。
南京买共有产权房就后悔了
显然，大幅降低了购房门槛。共有产权住房的弊凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。
买完共有产权房后悔了为什么升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。
共有产权房太坑人了“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。
共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。
这意味着，购房者在购买共有产权房后，不能随意处置房屋，例如出售、出租等，需要经过政府的审批和同意。同时，共有产权房的定价也需要政府的审批，因此购房者的自主权受到限制。
到此，以上就是小编对于南京共有产权房房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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共有产权房：共有产权房买卖政策
二手房：二手房网
产权房：产权房到期后该怎么办
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